而且，大家也都清楚，最近一段时间，因为政府一直在加大对房地产市场的调控力度，房地产市场的热度已经开始降温了。而在九月份，楼市却出现了三个“怪现象”，很多业内人士都说，楼市又要回到2014年了，这究竟是什么情况？
首先，我们来看看2014年楼市的形势。
据有关的权威数据，2014年，房地产销售面积为120649万平方米，较2013年减少7.6%，其中，商品房的销售降幅最大，较2013年减少9.1%。看起来，2013年楼市的实力已经被卖空了。
随着销量的不断下降，我们国家的房地产市场在2014年呈现出了疲软的态势。而根据2019年的房地产各项数据，很多业内人士认为，2019年的房地产和2014年非常类似，所以才会说出“又回到2014年”这样的话。这是什么意思？
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一、目前的楼市，可能出现了存量过剩，出现了买不起，卖不出的情况，与2014年的情况非常类似
就像我周围的一位朋友，找了几天都没有结果，而且找不到合适的房子。而造成这种矛盾的原因，很大程度上是由于买方预期的价格水平和卖方预期的价格差距过大，从而导致了双方对价格的争议。
其实，从某些房地产网站发布的消息来看，很多房屋的价格的确是下跌了，但是到实地查看，却会发现，真实价格与网络价格并不一致。
所以，在买方和卖方的预期相差很大的情况下，就会出现买方和卖方都不愿意出售的情况。
二、与2014年类似，2019年房地产市场的“金九银十”不再是“黄金十”
经过数十年的发展，房地产业已经逐步形成了一个销售的规则：通常情况下，在每年的3-4月，9-10月，是一个销售高峰。
而今年，即便是在金九银十即将到来的时候，依旧有不少的开发商，打算在这个时候，再来一波购房的狂潮。但，现在的市场，却是一片风平浪静，与几年前的金九银十相比，简直就是天壤之别。
例如碧桂园在五月份的时候，就已经在南京、广州等城市进行了大幅度的降价宣传。恒大也在之前进行了一系列的市场推广，达到了促销的效果。
万科也放出话来，要裁员了，而且还说，他们不想再去抢三四线的地皮了，所以要加速卖房，争取资金。
从他们九月份的大手笔来看，他们对2019年的“金九银十”并不抱太大希望。
三、社科院发布一份新的研究报告：尽管价格没有上涨，但对价格的期望和购房的信心却没有减弱。
之前，社科院公布了8月份的房地产报告，在核心板块的城市，房价还有上升的可能，而在区域板块发展不充分的城市，房价还有下降的可能。
从2019年1-8月的整体价格波动情况来看，部分城市的价格出现了回落，但住房供给仍在继续增长。
而且，根据社会科学院的研究，目前的房地产市场，还是有一些人对房地产价格持乐观态度，买房的需求也是很大的。
但总体而言，目前的楼市对没有房的人和刚需的人都是有好处的，也许是买或者卖，形势已很清晰。
今年的“金九银十”应该不会再有之前的“盛况”，之后楼市也不太可能有太大的波动。
至于刚需和没有房子的人，想要买或者想要卖掉，什么时候都可以，正如樊纲所说，“刚需的人，能买就买。”
而且，随着市场上的存货越来越多，那些想要通过卖房来挣钱的人，很可能会把手中的房子卖掉，这样一来，无房者和刚需者，购买房屋的几率就会随之增大。
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