“以往二手房过户要先借高利率的过桥资金结清房贷，完成注销抵押权后才能办理，流程复杂。今天我办理过户业务，不到一上午就全搞定了。”4月6日，在桂城行政服务中心办理完“带押过户”的陈先生高兴地表示，他只花40分钟就为名下房产办理了过户手续，明天就可以顺利完成过户，效率比以前高了许多。
陈先生是佛山创新推广二手房“带押过户”的众多受益人之一。近日，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。而早在2022年末，佛山便推出了一个简单高效的二手房“带押过户”模式，并在今年3月进行了大规模推广应用。
市民陈先生在桂城行政服务中心办理二手房“带押过户”。刘公平/摄
所谓二手房“带押过户”，是指对已经办理了抵押贷款的商品房，可以在抵押贷款没有还清的情况下，再次进行二手买卖。这一方式的出现让不少因繁琐手续而畏缩不前的二手房买卖双方，能够以最为便捷的方式放心完成交易。
在以前，二手房过户业务的办理需要经过三个流程：一是抵押注销，原业主要先结清抵押贷款完成注销；二是转移登记，原业主将房产转移到新业主名下；三是再办抵押，新业主凭借房产证到银行办理新的抵押贷款。要走完这样的流程，至少需要三天的时间。
这样繁冗的模式存在着许多弊端。佛山市自然资源局确权登记科相关负责人介绍，在传统二手房过户模式下，原业主由于自身资金不足，往往要通过过桥贷或者其他利息较高的贷款筹措资金，用以还清抵押贷款。一旦后续过户过程不顺利，原业主将要承担巨大的资金损失。
而在二手房“带押过户”的全新模式下，这样的问题将不复存在。只要产权正常，原抵押权人、新抵押权人、旧业主和新业主四方达成合意并签订相应协议，二手房过户只需要一天时间即可完成，做到了省钱、省时更省心。
现行的二手房“带押过户”服务只需先办理存量房转移和抵押权首次登记，并完成过户后申请办理原抵押权的注销登记。这样简洁高效的模式免去了借款提前还贷、注销抵押登记的“过桥”环节，让注销原抵押、二手房交易、设立新抵押业务实行“三合一”办理，真正实现了市民在不归还原贷款的前提下完成过户、抵押、新贷款发放。
“目前，佛山市自然资源局联合住建、人行、银保监会等单位，正全面推广二手房‘带押过户’模式。截至4月4日，佛山市已累计办理二手房‘带押过户’413宗。”佛山市自然资源局确权登记科相关负责人表示，下一步佛山除推动包括离婚析产、继承、赠与、买卖等住宅类不动产实现“带押过户”外，还将逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。
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来源：佛山日报
责编：陈爽
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