聚焦
泉州市区纯新盘迎新进展
位于鲤城江南板块的
城建·水墨江澜
工程规划许可证获批
总建超32万方
毛坯限价15900元/㎡
近期，城建·水墨江澜工程规划许可证获批。证书号为“建字第350500202300025”。2023年3月23日批准，27日公告。
※建设地址：
鲤城区江南新区站前浮桥街道
※建设规模：
总建筑面积328813.67平方米
计容建筑面积248345.74平方米
地下建筑面积75322.93平方米
地上不计容建筑面积5149.68平方米
如此，城建·水墨江澜销售条件的五证已经出了三证。拿地时的国有土地使用权证，2022年10月20日批发的《用地规划许可证》（地字第350500202300043），以及本次获批的《工程规划许可证》。加上接下来要申请的工程《施工许可证》以及达到预售条件后申请的《预（现）售许可证》，预计该项目上半年无法入市销售，需等到年中或下半年。现阶段项目未正式推出，售楼部也还在装修建设中，销售周期上会与同片区的城建·江南里和建发养云项目有所错开，没有扎堆推出。
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土拍回顾
2022年8月31日，泉州城建集团权属企业城建置业公司与泉州一建公司，以总价13.44亿元联合竞得鲤2022-1号地块开发权，住宅毛坯限价15900元/㎡。
该地块规划一个大型国际商业综合体，项目用地157亩，拟打造集高端写字楼、豪华酒店、新型业态综合商城、国际公寓、商务办公楼和公园绿廊为一体的现代化高端城市时尚商贸综合体。
02
项目规划
项目位于鲤城区浮桥街道。
据悉，总投资约31.23亿元，总用地面积104633.8㎡，拟建设建筑面积约31.86万㎡，涵盖时尚住宅、幼儿园、社区服务用房及大型商业综合体的城市区域新中心。
规划为：13幢住宅，1栋幼儿园，3#楼、7#楼、13#楼为装配式楼栋。
目前，项目商业部分已确认签约【万达广场】，根据前期信息，水墨江澜商业部分总建超11万方，其中MALL的面积达8万方（具体规划以实际落地为准）。
同片区内，另有两个项目可以作为购房的对象。从预计首开的时间上来看：
预计4月首开：城建·江南里
预计6月首开：建发·养云
限价14752元/㎡
城建·江南里
据悉，城建·江南里是由“江南城建集团”和“泉州市一建”联合开发建设
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土拍回顾
2022年6月6日，泉州一建以总价77900万元竞得鲤城区浮桥街道茂诚·皇江御景南侧的鲤2022-2号地块，楼面价6981元/㎡，毛坯限价14752元/㎡。
02
项目简介
项目总用地面积约60亩，总建筑面积约14.6万㎡，规划6栋24-26F高层住宅，1栋商业综合体及9班幼儿园。项目主推建筑面积约110-145㎡三至四房，项目营销中心目前已开放。
>>户型图：
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03
区域价值
项目位于鲤城区江南新区繁荣片区新延路，皇冠假日酒店西侧。周边配套齐全，道路四通八达。
紧邻江滨南路、江南大街两条主干道，往泉州向，有金鲤大桥、黄龙大桥、笋江大桥，约5KM可到达泉州动车站，6KM可到达泉州西、泉州北高速口。
周边生活配套，有新天地城市广场、五星级皇冠假日酒店、万星城购物中心、鲤景湾大酒楼、中闽百汇等。另外，城建水墨江澜商业部分将入驻万达广场。
教育配套上有自建9班制公立幼儿园，鲤城实小分校，七中、六中及泉州实验中学鲤城附属学校（一贯制）等初高中。（具体招生政策以政府文件为准）
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项目效果图
限价16000元/㎡
建发·养云
建发·养云是建发房产在鲤城区的第二个项目，采用新中式风格打造东方品质生活。
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土拍回顾
2022年12月29日，建发房产以89300万元竞得鲤2022-7号地块，位于鲤城区江南新区浮桥街道，土地面积42535.23㎡（约合63.8亩），毛坯限价16000元/㎡。项目规划户型为建面约89-143㎡新中式产品。
02
项目简介
项目位于江南新区浮桥街道，繁荣片区，地块总用地面积约63.8亩，建筑密度20%以下，容积率2.8以下1.0以上，建筑高度80米以下，绿地率30%以上。据悉该项目规划为高端新中式产品，10栋住宅，户型建面约89-143㎡。
产品分布如下图：
注意：项目要预留20%住宅建筑面积用于房票兑付。
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