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前言：
随着2022年画上句号，核心地段的高端产品，成为全年热销追捧。
比如上海，市中心6500万凯德·茂名公馆，8500万的陆家嘴滨江金融城，天价房秒没。
比如苏州，湖东的沁苏禧1905组客户参与摇号，狮山的狮子山澜庭中签率11%，奥体万科中签率最低5.6%......
可见，楼市无论怎么变，尤其是这两年下行期，唯一没有下行且还呈爆发性增长的只有核心地段的高端产品。
豪宅，逆市跑成了“稳赢”的硬通货。
通过这一系列的豪宅热销，我们发现：名企开发，核心地段，产品力的高阶定位，这些特性构成了项目在市场上倒挂的基底。
上海如实，苏州亦如是。
纵观这些项目的成功，抽丝剥茧后发现它们都具备以下几点共性：
1、系出名门，匠造实力值得信赖。
2、身处绝佳位置，核心城市资源。
3、过硬的产品力，高定生活解决了城市人居的痛点。
那么，在昆山的豪宅市场中，还有这样的产品吗？
当然有。
TA就是璀璨璟园，2023年昆山主城核心的开年之作。
01
豪宅，需要的就是情怀。
可在这个时代，有实力才有资格讲情怀。
我们发现在“国进民退”的房地产变革中，“国字头”高端项目正在引领一种人居新时尚。
璀璨璟园，则是其中的佼佼者，因为其背后站着保利、招商、昆山国创三大实力国企。
保利置业，有着“共和国长子”的美称，常年霸屏世界500强。旗下别墅、住宅、公寓项目高达200多个，助力60万中国家庭200万中国人实现安居梦想。
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招商蛇口，作为央企综合实力排名第一的招商局集团下属旗舰企业，其业务版图业务版图覆盖全球 110 个城市和地区，开发精品超 620 个。
昆山国创，成立于 1992 年，主营业务为产业投资、资本运营与城市更新改造。立足昆山30载，与城市共生，打造多个标杆。
无论是保利“公馆系”，还是招商“玺系”，每个房企单兵作战的项目叫座程度已经经历了市场无数次验证。
这次三大国企合著，强强联合，实现1+1+1大于3的开发实力，起笔就已经是高处，势必会给昆山带来一次全新的人居体验。
虽然房企不定时会出现暴雷危机，但央企和国企永远都是屹立不倒的事实说明：买房认准央企和国企，才是最正确和保险的选择。
02
高端项目如果论起出身，个个都是含着金钥匙出生。
毕竟被时间印证过的地方，总会有豪宅基因在传承。
第一，土地价值稀缺且不可复制
昆山主城核心内的土地多年未有供应，缓慢的供地节奏下，更加凸显出板块内居住价值的稀缺和不可复制价值。
怀揣着对土地的敬畏之心，打造了专为区域内顶端人士的人居改善产品，所以其还未入市就已备受期待。
第二，坐拥三条主动脉，掌握城市核芯资源
项目坐拥了号称“半步昆山史”的娄江、前进路、同丰路三条永恒轴，填补了板块内高端人居的空白。
千年文脉之轴——娄江，是昆山的母亲河。随着娄江的历史变迁，昆山也在跟着发展更迭。住在娄江畔，也成为了无数昆山人的骄傲与追求。
澎湃政经之轴——前进路，市政府大楼、科博馆、图书馆、市人民医院等城市地标云集于此，成为昆山永恒的价值中心，也是昆山对外品牌输出的价值名片。
世代烟火之轴——同丰路，拥有着最美味道的玉龙市场，最爱的同丰饭店等等，这些都是刻在昆山人骨子里的记忆。
第三，3K㎡品质生活圈，优享城市顶尖配套
项目位于城中同丰路，周边3k㎡范围内交通、教育、商业等资源丰富，一站式解决品质生活所需的生活配套。
交通
项目周边同丰路、前进路、震川路三条横向主干道，与中环无缝对接，自驾轻松畅行全城。
轨交11号线（原名S1线）的顺帆北路站，距离项目仅400米，预计2023年3月试运营，后期坐轨交就可实现苏州、上海的同城生活。
(苏州有房制图）
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教育
项目正对面就是昆山开发区震川小学，家门口上学，轻松带娃。周边还规划了初中，还有震川高级中学、昆山国际学校、仁宝幼儿园等，一站式的教育资源，给予孩子完善的教学环境，更有公立、私立双重教育选择。
(实拍图）
商业
金鹰国际中心商圈，招商花园城商圈，家门口还规划了约2万方的商业配套等，满足了业主们后期的休闲购物需求。
此外，绿色健康配套有黄埔公园、城市公园、长江公园等健康生态场地；医疗配套有第一人民医院、宗人卿医院、东部医疗中心（在建）等综合性医院......
远可享受上海生活，近又共享昆山核心高能级配套，从项目自身基本面看，一把优势在手，躺赢，就是这个项目的自信。
03
高端项目总是在产品力上不断精进。
璀璨璟园主打130—200㎡四房产品，从一开始就锁定了强购买力的改善人群，对于这群最挑剔的“钞级”客户，好的产品才是俘获芳心的关键。
(户型图）
产品力一：豪宅尺度全面兑现
开间约5米起步的客厅，最大可达约7米，
南向双联大阳台视野，套房式卧室，
更多家庭厅级别的共享空间
产品力二：装修全线提档升级
智能化系统+中央空调系统+新风系统+地暖系统
四大国际新奢装系统，构建全新品质生活范本
西门子洗碗机等，精选一线国际大牌
(示意图）
在疫情后，人们对于房子的空间不再仅满足于居住，更多的是考量其舒适性。
这些需求，进一步让豪宅产品加快完成了形变和质变。
产品力三：精工品质外立面
一个豪宅小区往往拥有极高的辨识度，外立面采用石材+铝板+super flat平面光学设计，现代公建化外立面让外观质感爆表。
Super Flat，意为“超平面”，乃日本艺术家村上隆提出的一种极简美学。
项目摒弃常规设计，引入更纯粹的Super Flat界面，形成“墙体”消失假象，使得建筑更通透，充满了漂浮感，室内空间也更加自由舒展。
产品力四：全邻互动的居住理念
小区内部设置了八大景观模块、三大儿童IP故事线，多功能架空层，还配备了2万方商业体量，相当于给社区配置了一个mini版的邻里中心。
简单的说，就是让不同年龄居住者都有属于自己的社区互动空间。
内部居住品质的升华，外部社区生活的丰富，这才是契合昆山人的真改善+宜居的进阶新生活样板。
04
为什么花这么多笔墨聊这个项目？
因为璀璨璟园是昆山极度少有的全拥有型城市资源项目，这个资源属性决定了他们的定价逻辑围绕的是稀缺，而不是行情，这就是豪宅稳赢楼市的关键所在。
昆山如此豪宅新房，对比当下的二手房市场，倒挂已经是不争的事实。
同区域内PK，价格妥妥倒挂
主城核心改善大平层新房断档，二手房市场中，170㎡的大平层价格已经突破到4.2W/㎡。项目新房价大概率是3字头，这价格是真香啊！
(链家网截图）
同产品段PK，价格直接砍半
比如城东，新房东望璟园价格2.8W/㎡，后期二手房价格只会高不会低，毕竟当下的二手房最高成交单价已经突破到4W/㎡。
项目所处的位置，其价值要远高于城东，未来的升值幅度也是城东拍马不及的。
(链家网截图）
比如城西，新房市场中，润樾庭新房备案价已高达3.3W/㎡；二手房市场中，江南境秀6W+/㎡、同进君望5W+/㎡，观林壹品挂牌价都逼近5W/㎡.......
城东的核心资源要高于城西，但是其价格却只有城西的一半，性价比超高。
(链家网截图）
这样资源的项目，无论是上海还是苏州，能够夯实这类价值，价格都只有望而兴叹的份儿。
在如今的时代下，能够如此严苛的对待核心土地，输出自己的产品理念，背后的诉求就是将地段价值超配兑现。
璀璨璟园将于2023年开年亮相，期待神秘面纱的揭开，这将是针对地段和产品的双重兑现。
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