我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:
提问:苏叔,你好,今年想在苏州买房投资,买哪里会比较好呢?未来保值升值能力比较强呢?
苏叔:你好,狮山、金鸡湖还有奥体板块都是今年买房值得关注的板块。狮山是整个高新区周边刚需客改善的首选之地,现在二手房挂牌价下跌,是个很好的投资时间;金鸡湖片区是苏州,房价属于苏州顶端,金鸡湖房子的流通性很强,抗风险性在线,有足够资金投资这里是不错的,目前基本上都是二手房市场;奥体拥有苏州奥体中心,地铁五号六号穿过这里,商业教育医疗资源都属于苏州一流,政策加持之下发展后劲十足,房价也处于苏州第一梯队,成交量不低并且热度很高。
提问:苏叔,你好,我想买房投资,目前考虑吴江汾湖和昆山花桥这两个区域,哪个更具有潜力以及投资价值?
苏叔:你好,昆山花桥与吴江汾湖都处于环沪区域,但两个板块差别较大。昆山花桥离上海较近,楼盘充足,主要承担上海外溢人口,板块内配套成熟,交通便利,但缺少产业,比较适宜购房自住。吴江汾湖产业发达,能够吸引人口流入,交通网络规划密集,出行方便,未来具有不错的发展潜力,短期投资价值不高,比较适合长期投资。
提问:苏叔,你好,本人名下有套自住房,目前还有些存款,买房贷款的话,压力还不太大,今年苏州哪些板块发展潜力大可持续关注?
苏叔:你好,科技城、高铁新城、吴江太湖新城与吴中太湖新城四大新区发展潜力较大,拥有重磅规划,市场预期高,板块内楼盘也将有不错的成交量。木渎、元和、城南、郭巷等板块建成较早,规划不足,缺乏学区优势、价格优势,与新城相比竞争力不足,楼盘去化压力可能较大。浒关、澄阳、通安科技城代管项目,也一样缺乏价格竞争优势,去化存在压力。至于刚需可选板块如太湖旅游度假区、胥口、运东、甪直等,2022苏州新政施行,人才落户管控放宽,可能会吸引较多刚需落户购房,热度可能因此有所升高。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。
提问:苏叔,你好,打算年后在苏州买房,想问2023年买房选哪里?可以关注哪些板块?
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苏叔:你好,建议重点关注新区科技城、吴中城南与园区胜浦三个板块。科技城高新技术产业发达,商业配套丰富,教育资源优质,而且还有新的小学用地规划,交通出行虽然稍有不便,但拥有地铁规划。板块整体发展潜力较大,未来规划落地后会有不错的升值空间。吴中城南板块位于吴中区核心位置,板块内土地供应量较大,交通网络密集,出行便利,商业配套完善,教育资源丰富,未来还有新校区用地规划建设,配套齐全,还有规划利好,因此板块发展潜力较大,而且房源充足,可供选择的楼盘较多。园区胜浦板块推出宅地供应,能承接园区核心区域外溢需求,地价持续上涨,市场预期较高,还有商业、优质教育、交通配套规划利好,板块发展前景较好。
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很多人给苏叔留言提问,苏叔精力有限,无法一一解答。
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