昆山2023年热度最高的两个楼盘昆山璀璨景园VS昆山中建熙悦雅园到底该怎么选?
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昆山中建熙悦雅园和昆山璀璨景园哪个好？昆山中建熙悦雅园的楼盘优缺点分析！
这个问题最近被问的太多了，也是到了不得不说一下我的看法的时候了啊。
先看一下两个楼盘的基础属性，昆山璀璨景园容积率1.85，总户数1388户，分三个区管理啊，其中最多的南区509户，户型一百三到200平，产品是小高层和洋房。
昆山中建熙悦雅园 容积率2.0，总户数656户，户型133到220平，产品是小高层啊。基础性看璀璨景园的低容积率和有洋房产品占有，中建熙悦雅园户型大小的下线以及上线占有。
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再看一下两个楼盘所处的地段，其实不远，都在同丰路上两公里左右.两个楼盘离城东地铁口也都是差不多的距离，那我的看法是璀璨景园的地段稍好，第一点是在中环内，第二点啊，楼盘周边的二手小区成交价是决定了这个楼盘。
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除非你觉得璀璨景园这个楼盘交付以后，不如中大简界的二手房，这边有人会认为地段稍好的原因在于东部医疗中心刚搬过去啊，至少有个医疗配套，不像璀璨周边配套除了镇川小学，好像其他啥都没有。
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熙悦雅园，以“中建七局昆山第三子”的创新使命，再次以革新者格局迭代昆山人居标准。仅656套，15栋16-17F纯粹小高层规划，2.0容积率的交错式布局，使得更大尺度楼间距在多层次的公园式设计中完美呈现。
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我的看法是三甲医院啊，作为一个低频配套，除了上班的不可能每天都去医院，三甲医院配套并不是离得越近越好啊，最合适的距离应该是在方圆2公里内.
√东部医疗中心(昆山第一人民医院)为昆山最大的三甲综合医院，医院总建面31万方，规划床位2000张，为老第一人民医院的4.6倍，目前已正式投入使用。
√ 宗仁卿纪念医院（二级综合性医院）、昆山第一人民医院友谊分院（二级甲等医院），为您和家⼈的健康全面保驾护航。
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两个盘目前比昆山城东所有的二手小区各方面都要好的多，就一个的中景乐府景园的期基本都要在3万5，市场之后两个如果都能到这个上限价格，而昆山中建熙悦雅园购入的整体成本是比璀璨景园低两千一平的话，那就是昆山熙悦雅园有价值了。
那两个楼盘整体的情况分析完，我们再单看啊各自同面积的户型比较，先看最小的璀璨的130平户型.本身就是客厅朝南带飘窗。所以我的建议你考虑璀璨130平的，还不如等昆山中建熙悦雅园的133平米，那你的选择如果是璀璨三开间朝南的143平和昆山中建熙悦雅园四开间朝南的152平米，看你自己的侧重点在哪方面。 璀璨有人说房间小，但中建熙悦雅园房间肯定也不会大的，璀璨更多的空间给到了客厅，一个7米的横厅，但只有两方朝南.
昆山中建熙悦雅园的优点啊，是多了一个房间朝南，再加大阳台，整体比璀璨多了九个平方。单从房子的居住体验来看，肯定是比璀璨143平好的，但璀璨143平也算是主流户型啊，进入二手市场也不会差的。
那看一下璀璨177平和179平的对比，其实也是侧重点不同，乍一看肯定是西月。是19平也会有这个问题，有大阳台的代价肯定会把其他空间缩小，目前就是从户型图上能看到的厨房、餐厅会很小，厨房操作台面都不够，只有旁边有个岛台，所以看你自己啊，是不是经常要用到厨房了，还是更加喜欢有个大阳台.
那这两个产品前期会碰到同一个问题，都不太好买到，尤其是后者啊，总共只有124套，首开才32套，你觉得就目前昆山的改善市场，你有多大机会能买到？那像璀璨177平米，因为总套数有557套，后期肯定是很好买到的，但第一批、第二批、第三批其实都不会太好买到的，第一批供应132套，年后第一个改善产品热度都在这上面，你想要买到一个好楼层，难度还是。非常大的，等到第四批的时候，能相对来讲容易买到的时候，价格都已经涨了三次了.
所以我一直在说啊，尽量先参与璀璨景园的177平米的首开，买不到中意的房源，再去考虑西边179平米，那最后比较的就是这两个楼盘在城东板块的塔尖产品。
昆山璀璨景园的200平米和昆山中建熙悦雅园220平米，这两个产品的价到时该会是很接近的。200平洋房总套数有160套，220平的小高层只有32套，更稀缺，更有价值.
总结：物以稀为贵，我设定两个条件啊，昆山中环内地铁口200平家的洋房，未来两到三年内，我目前是看不到哪里有供应的，现在报价两万七左右，最后开盘如果是两万五六的价格，那昆山中建熙悦雅园优势将会是比较大的。
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